民间借贷纠纷 （2013）沈中民二终字第1522号

本案中，首先，案外人李树林将登记在被告沈红霞名下的诉争房屋的所有手续交付原告，用于偿还原告的欠款，对此被告沈红霞并不知情，原告认为案外人李树林的行为构成表见代理，但因被告沈红霞与案外人李树林不是夫妻关系，故案外人李树林将沈红霞名下的购房手续给原告偿还债务的行为，不能认定该行为的后果应由被告沈红霞承担，即该行为不构成表见代理。故案外人李树林未经被告沈红霞同意，擅自用被告沈红霞名下房屋给原告钟丽艳冲抵欠款，没有事实和法律依据。其次，被告沈红霞向被告汤殿喜借款，并将本案诉争的房屋抵押给被告汤殿喜的时间是2004年6月，而案外人李树林将诉争房屋的购房合同、商品房准住通知、契税完税证等所有购房及入住手续交给原告的时间是在2004年9月，抵押的时间早于原告钟丽艳收到购房手续的时间，虽双方未办理抵押登记，不产生抵押物权的效力，被告汤殿喜与原告钟丽艳均系债权关系，原告的债权发生于被告汤殿喜的债权之后，故原告的债权不具有优先性，且该房屋一直登记在被告沈红霞名下，对外产生公示、公信的效力，故被告汤殿喜对于本案诉争房屋优先享有债权。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第六十六条、《中华人民共和国

本案中，首先，案外人李树林将登记在被告沈红霞名下的诉争房屋的所有手续交付原告，用于偿还原告的欠款，对此被告沈红霞并不知情，原告认为案外人李树林的行为构成表见代理，但因被告沈红霞与案外人李树林不是夫妻关系，故案外人李树林将沈红霞名下的购房手续给原告偿还债务的行为，不能认定该行为的后果应由被告沈红霞承担，即该行为不构成表见代理。故案外人李树林未经被告沈红霞同意，擅自用被告沈红霞名下房屋给原告钟丽艳冲抵欠款，没有事实和法律依据。其次，被告沈红霞向被告汤殿喜借款，并将本案诉争的房屋抵押给被告汤殿喜的时间是2004年6月，而案外人李树林将诉争房屋的购房合同、商品房准住通知、契税完税证等所有购房及入住手续

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）沈中民二终字第1522号上诉人（原审原告）：钟丽艳，女，1963年7月2日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人：房璐，辽宁百涛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈红霞，女，1973年6月13日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托代理人：马桂芳，女，1959年6月28日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：汤殿喜，男，1958年1月28日出生，……