（2016）粤01民终18705号

合同为无效合同符合法律规定。3、关于涂消抵押的问题，吴群认为与房屋买卖没有关联性。因为二手房买卖一般都存在涂消抵押问题。4、在买卖过程中，彭寿昌开始没有取得房产证，不具备过户条件，因此当时没有约定过户时间，但吴群还是按照合同约定及时地将首付款支付1185000元给彭寿昌。彭寿昌才去做了涂消抵押，即吴群积极行合同义务的。在双方交涉过程中，吴群是要求继续履行合同的，但彭寿昌并不同意，后因彭寿昌的配偶的问题，导致过户存在反复，因此吴群认为双方在过户上都是存在一定问题。后来双方签订第二份合同时，约定支付余款14万元，但这并非事实。在第一份合同中已经约定了购房款，且吴群已经及时缴纳了。至于约定的装修款是不存在的。5、吴群是一直想履行合同。当时的情况是彭寿昌未取得房产证，因此即使吴群补交一年社保也无法办理过户。房产证是在2年后才办理好，但当时广州市的政策已经变化，要求缴纳3年社保才能购房。现吴群已经入户广州，因此不存在不能过户的障碍，合同是可以继续履行的。6、购买涉案房屋时，双方是清楚买家的情况的。吴群认为此前的房产不能过户的责任不能归责吴群。现吴群已经具备购房资格，涉案房产是可以过户的。合富公司

合同为无效合同符合法律规定。3、关于涂消抵押的问题，吴群认为与房屋买卖没有关联性。因为二手房买卖一般都存在涂消抵押问题。4、在买卖过程中，彭寿昌开始没有取得房产证，不具备过户条件，因此当时没有约定过户时间，但吴群还是按照合同约定及时地将首付款支付1185000元给彭寿昌。彭寿昌才去做了涂消抵押，即吴群积极行合同义务的。在双方交涉过程中，吴群是要求继续履行合同的，但彭寿昌并不同意，后因彭寿昌的配偶的问题，导致过户存在反复，因此吴群认为双方在过户上都是存在一定问题。后来双方签订第二份合同时，约定支付余款14万元，但这并非事实。在第一份合同中已经约定了购房款，且吴群已经及时缴纳了。至于约定的装修款是

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终18705号上诉人（原审原告）:彭寿昌，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：吴剑良，广东德能律师事务所律师。被上诉人（原审告）：吴群，身份证住址安徽省六安市金安区，现住广州市。委托诉讼代理人：丁海才，广东禹优律师事务所律师。原审第三人：广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：扶伟聪，职务董事长。委托诉讼代理人：吴嘉贝、……