房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终11546号

原被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告依约支付了房款，被告应当按照合同约定向原告交付房屋，被告举证不足以证明其已经向原告通知交房事宜，应当承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算，该院认为，违约金既是对违约方的惩罚，亦是对守约方的补偿，约定的违约金不宜过分高于造成的损失，结合本案实际情况，该院对违约金的计算标准予以调整，该院认为被告按照原告已交付房价款的日万分之二支付违约金合适。据此，该院计算违约金为元（1135402元×0．02％×204天），具体计算方式为：以房屋价款1135402元为基数，按照日万分之二的标准，自2016年8月31日计算至庭审之日（2017年3月22日）。原告超出该数额的请求，依据不充分，该院不予支持。被告其他辩称理由不充分，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告郑州创力置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告周佰艳违约金46324．40元；二、驳回原告周佰艳的其他诉讼请求

原被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告依约支付了房款，被告应当按照合同约定向原告交付房屋，被告举证不足以证明其已经向原告通知交房事宜，应当承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算，该院认为，违约金既是对违约方的惩罚，亦是对守约方的补偿，约定的违约金不宜过分高于造成的损失，结合本案实际情况，该院对违约金的计算标准予以调整，该院认为被告按照原告已交付房价款的日万分之二支付违约金合适。据此，该院计算违约金为元（1135402元×0．02％×204天），具体计算方式为：以房屋价款1135402元为基数，按照日

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终11546号上诉人(原审被告)：郑州创力置业有限公司，住所地河南省郑州市金水区红专路55号院2号楼1单元12号。法定代表人：王立，董事长。委托诉讼代理人：李东风、高天序，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周佰艳，女，汉族，1980年2月5日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王利铮、朱莉莹，河南泽重律师事务所律师。上诉人……