房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终3568号

涉案房屋买卖合同约定的房屋，未办理规划、准建审批手续，不具备商品房出售的条件，且该房屋尚未完工已停建，双方签订《房屋买卖合同》违反法律强制性规定，属无效合同。张雷举证的证据不能证明“2010.2.11号”的《收条》上“收款人”签名是兰永生书写，且已经委托两次鉴定均不能确认为兰永生书写，张雷再次申请补充鉴定的依据不足，不予准许。张雷在诉讼中明确表示不变更诉讼请求，要求兰永生继续履行与其签订的商品房买卖合同交付房屋的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,一审法院判决:驳回张雷的诉讼请求。案件受理费2488元，由张雷负担。在二审期间，当事人均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：一、涉案商品房买卖合同是否合法有效；二、一审法院审理程序是否合法。针对争议焦点一，本院认为，涉案房屋未办理规划

涉案房屋买卖合同约定的房屋，未办理规划、准建审批手续，不具备商品房出售的条件，且该房屋尚未完工已停建，双方签订《房屋买卖合同》违反法律强制性规定，属无效合同。张雷举证的证据不能证明“2010.2.11号”的《收条》上“收款人”签名是兰永生书写，且已经委托两次鉴定均不能确认为兰永生书写，张雷再次申请补充鉴定的依据不足，不予准许。张雷在诉讼中明确表示不变更诉讼请求，要求兰永生继续履行与其签订的商品房买卖合同交付房屋的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,一审法院判决:驳回张雷的诉

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终3568号上诉人（原审原告）：张雷,男，1970年11月11日出生,汉族，住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：金晓宇，安徽金睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰永生，男，1967年5月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：杜华，阜阳市颍泉区行流法律服务所法律工作者。上诉人张雷因与被上诉人兰永生房屋买卖合同纠纷……