商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终13002号

一、签订的《长沙县商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务；二、本案系喻小华，尹群方逾期收房还是顺安公司逾期交房。本案中，喻小华，尹群方已经履行了交付房款的义务，顺安公司亦应依照合同约定，履行通知及交付诉争房屋的合同义务。双方合同约定的交房日期为2016年8月31日前。2016年7月8日，顺安公司向草莓街区业主发出《通知》明确“将1＃、3＃两栋的交房时间延期至2016年10月中下旬（具体时间10月10日前另行通知）”。2016年10月19日，涉案小区3＃栋经建设、勘察、设计、施工、监理五单位竣工验收合格，只能证明满足了合同约定“该商品房所处楼栋竣工验收合格”房屋交付的该项条件，不能证明满足了合同约定房屋交付的所有条件。喻小华，尹群方经顺安公司通知于2016年11月3日办理了收房手续，故一审法院认定涉案房屋的交房时间为2016年11月3日，顺安公司逾期交房期间为2016年9月1日至2016年11月3日，因喻小华，尹群方未主张2016年10月31日当日逾期违约金，系对自身权利的处分，一审法院予以认可，故顺安

一、签订的《长沙县商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务；二、本案系喻小华，尹群方逾期收房还是顺安公司逾期交房。本案中，喻小华，尹群方已经履行了交付房款的义务，顺安公司亦应依照合同约定，履行通知及交付诉争房屋的合同义务。双方合同约定的交房日期为2016年8月31日前。2016年7月8日，顺安公司向草莓街区业主发出《通知》明确“将1＃、3＃两栋的交房时间延期至2016年10月中下旬（具体时间10月10日前另行通知）”。2016年10月19日，涉案小区3＃栋经建设、勘察、设计、施工、监理五单位竣工验收合格，只能证

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13002号上诉人（原审原告）：喻小华，男，1984年2月3日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：易焱，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：尹群方，女，1986年7月9日出生，汉族，住湖南省。委托诉讼代理人：易焱，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南顺安房地产开发有限公司，住所……