租赁合同纠纷 （2016）粤01民终10869号

百x公司与洪某公司签订的《房屋租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。按照该协议约定，在本协议租期（包括依法延期）届满时，若百x公司没有违反房屋租赁合同及本协议，洪某公司应于合同租期届满后七个工作天内，在百x公司没有拖欠租金及各项费用缴清后，将全部保证金全数无息退还给百x公司。现百x公司主张已经付清全部的租金，洪某公司对此不予确认，百x公司提交的证据也不能充分证明其主张，应承担举证不能的不利后果。百x公司要求洪某公司及利某公司退还保证金455040元，不符合双方合同的约定，对百x公司的该项诉讼请求，原审法院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院于2016年3月29日作出判决：驳回百x公司的全部诉讼请求。本案受理费8126元，由百x公司负担。经查，原审法院查明事实无误，本院予以确认。二审另查明，洪某公司于2013年9月5日提起诉讼，请求判令：一、百x公司向洪某公司支付2004年11月

百x公司与洪某公司签订的《房屋租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。按照该协议约定，在本协议租期（包括依法延期）届满时，若百x公司没有违反房屋租赁合同及本协议，洪某公司应于合同租期届满后七个工作天内，在百x公司没有拖欠租金及各项费用缴清后，将全部保证金全数无息退还给百x公司。现百x公司主张已经付清全部的租金，洪某公司对此不予确认，百x公司提交的证据也不能充分证明其主张，应承担举证不能的不利后果。百x公司要求洪某公司及利某公司退还保证金455040元，不符合双方合同的约定，对百x公司的该项诉讼请求，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终10869号上诉人(原审原告)：广州百x超级市场有限公司，住所地广州经济技术开发区。法定代表人：简力宏（PHILIPPERENEGIARD），董事总经理。委托诉讼代理人：徐燕，广东同益律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：广州洪x置业有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：李晓帆。委托诉讼代理人：罗淡鹏，公司职员。原审第三人：广州市……