商品房预售合同纠纷 （2015）滁民一终字第00756号

金祥与嘉欣公司签订商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，双方的合同关系依法成立有效。合同签订后，金祥依约支付了全部购房款430044元双方签订的合同约定，该商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足合同约定的证明文件。由于嘉欣公司未能在合同约定的期限内书面通知金祥办理交付手续，显然已构成违约，嘉欣公司应当承担违约责任。根据双方合同约定，嘉欣公司应当自本合同约定交付期限2012年12月31日的次日起按日向金祥支付全部已付款万分之五的违约金，但嘉欣公司于2014年10月31日通知金祥于2014年11月16日领取房屋，违约金计算的截止日应是2014年11月15日，嘉欣公司逾期交房的天数应为684天。金祥主张嘉欣公司支付至2014年11月9日止逾期708天的违约金152235.60元，计算有误，依照合同约定期限至其主张的截止至2014年11月9日期限为678天，其违约金应为145784.90元（430044元×5／10000×678天），超出部分不予支持。对

金祥与嘉欣公司签订商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，双方的合同关系依法成立有效。合同签订后，金祥依约支付了全部购房款430044元双方签订的合同约定，该商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足合同约定的证明文件。由于嘉欣公司未能在合同约定的期限内书面通知金祥办理交付手续，显然已构成违约，嘉欣公司应当承担违约责任。根据双方合同约定，嘉欣公司应当自本合同约定交付期限2012年12月31日的次日起按日向金祥支付全部已付款万分之五的违约金，但嘉欣公司于2014

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第00756号上诉人（原审被告）：凤阳县嘉欣房地产开发有限公司，住所地安徽省凤阳县，组织机构代码56753570-0。法定代表人：邹有强，该公司总经理。委托代理人：刘兵，男，1981年8月17日出生，汉族，该公司职工，户籍安徽省全椒县十字镇十字居委会刘坝组6号，经常居住地江苏省南京市溧水区。被上诉人（原审原告）：金祥，男，1958年3……