房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁09民终2759号

原、被告之间签订的泰安市商品房买卖合同，系原、被告双方自愿签订，双方当事人意思表示真实，且不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。合同签订后，双方当事人均应当按照合同约定全面履行合同义务，被告潘香荣退回购房定金，不再履行合同，致使合同目的不能实现，现原告要求解除原、被告双方签订的泰安市商品房买卖合同的诉讼请求，一审法院依法予以支持。被告潘香荣的行为构成违约，应向原告承担违约责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，双方在2018年11月23日签订的商品房买卖合同，被告系在2018年11月28日退回购房定金，不再出售房屋，间隔时间比较短，原、被告在合同中约定的违约金过分高于造成的损失，应予以适当减少。以当事人的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事

原、被告之间签订的泰安市商品房买卖合同，系原、被告双方自愿签订，双方当事人意思表示真实，且不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。合同签订后，双方当事人均应当按照合同约定全面履行合同义务，被告潘香荣退回购房定金，不再履行合同，致使合同目的不能实现，现原告要求解除原、被告双方签订的泰安市商品房买卖合同的诉讼请求，一审法院依法予以支持。被告潘香荣的行为构成违约，应向原告承担违约责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终2759号 上诉人（原审原告）：王业成，男，1971年3月8日出生，汉族，农民，住宁阳县。 委托诉讼代理人：马长虹，宁阳民兴法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：潘香荣，女，1977年3月23日出生，汉族，居民，住宁阳县。 原审被告：张桥，男，1974年4月1日出生，汉族，居民，住宁阳县。 上诉人王业成因与被上诉人潘香荣、……