（2017）青01民终1179号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得安置房屋的，应予支持。本案中，马主麻、汪金花、马文浩与怡海公司签订的《协议书》合法有效，怡海公司以产权置换的方式将本案诉争商铺即位于昆仑东路281号夏都之林7号楼（原7号楼、9号楼）一、二部分商铺（面积约1568平米）对马主麻、汪金花、马文浩进行了补偿安置，黄兰英与怡海公司签订的《商品房预售合同》虽已登记备案，但根据前述法律规定，被拆迁人请求取得安置房屋所有权具有优先权，故黄兰英认为网签备案具有物权公示排他效力进而认为诉争商铺为其所有的主张不符合法律规定。因诉争商铺无法办理不动产权证，马主麻、汪金花、马文浩诉至法院，后马主麻、汪金花、马文浩与怡海公司自愿达成调解协议，青海省西宁市城东区人民法院（2016）青0102民初2083号民事调解书依据双方达成的协议予以确认。双方自愿达成的（2016）青0102民初2083号民事调解书本

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得安置房屋的，应予支持。本案中，马主麻、汪金花、马文浩与怡海公司签订的《协议书》合法有效，怡海公司以产权置换的方式将本案诉争商铺即位于昆仑东路281号夏都之林7号楼（原7号楼、9号楼）一、二部分商铺（面积约1568平米）对马主麻、汪金花、马文浩进行了补偿安置，黄兰英与怡海公司签订的《商品房预售合同》虽已登记备案，但根据前述法律规定，被拆

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终1179号上诉人（原审原告）黄兰英，身份号码×××，女，汉族，1972年11月17日出生，住甘肃省兰州市，现住甘肃省兰州市。委托代理人成震海，甘肃天马律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马主麻，身份号码×××，男，回族，1954年6月1日出生，住西宁市，现住西宁市。被上诉人（原审被告）汪金花，身份号码×××，女，回族，1972年2月1……