房屋买卖合同纠纷 （2021）陕04民终2353号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均有约束力。原、被告在合同第五条约定了房屋的计价方式及总价款为1243807元，不动产属于家庭巨额财产，不动产买卖事宜关系重大，原、被告通过合同固定房屋总价款的约定维护了商品交易秩序的稳定；其次合同补充条款第四条第4款约定商品房平米单价及总价的增值税税率为11%，该条款约定本合同约定的商品房销售价款已包含相应的增值税税金。被告辩称上述约定仅是其告知作用。原告主张上述约定系原被告双方将增值税税率作为房屋总价款的计价因素，被告应以交付时间作为纳税义务发生时间，并适用此时税率，故税率下调后增值税税金减少，被告收取的该部分金额应当予以返还。本院认为，开发商因销售商品房而产生的增值税税款系开发商的经营销售成本之一，开发商在计算商品房的成本时将其考虑在内无可厚非；原被告已经通过合同作出固定房屋总价款的意思表示，只是在合同第十三条约定了房屋面积差异对总价款的影响，且补充协议的约定并不具有降税降价或退税的意思表示，故在没有降税降价或退税明确约定的情形下，被告缴纳增值税的具体金额对房屋

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均有约束力。原、被告在合同第五条约定了房屋的计价方式及总价款为1243807元，不动产属于家庭巨额财产，不动产买卖事宜关系重大，原、被告通过合同固定房屋总价款的约定维护了商品交易秩序的稳定；其次合同补充条款第四条第4款约定商品房平米单价及总价的增值税税率为11%，该条款约定本合同约定的商品房销售价款已包含相应的增值税税金。被告辩称上述约定仅是其告知作用。原告主张上述约定系原被告双方将增值税税率作为房屋总价款的计价因素，被告应以交付时间作为纳税义务发生时间，并适用此时税率，故税

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终2353号 上诉人（原审原告）：吴伟亮，男，1983年1月26日生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区，公民身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 被上诉人（原审被告）：咸阳高科实业发展有限公司，住所地陕西省咸阳市秦都区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX4093。 法定代表人：李勇哲，该公司总经理。 委托诉讼代理人……