租赁合同纠纷 （2019）川14民终478号

双方当事人签订的《租田合同》是双方之间建立的土地承包经营权转让流转，该出租流转合法有效，受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自的义务。在双方履行合同的最后一年，即2018年9月，赵友勇通知刘国祥收该年度租金，刘国祥接到通知后，不予领取，随后独自收回土地，租与他人。刘国祥的该行为构成违约，造成赵友勇最后一年继续种植不能，租田合同的目的不能实现。据此，赵友勇请求解除《租田合同》的事实成立，依法予以支持。而刘国祥以赵友勇具有先履行租金支付义务而未履行，其有权拒绝履行后交付土地义务的抗辩事由不成立，对其抗辩，不予采信。赵友勇对合同解除损失的请求，是建立在刘国祥违约的事实基础上，刘国祥对其违约行为应承担相应的法律责任，赔偿给造成赵友勇不能继续种植的收益损失。就双方争执的损失事实，赵友勇举证足以证明，其租地最后一年已实际种植了折耳根，刘国祥擅自收回地，租给他人栽植了树木，造成其该年度的折耳根不能收获获利事实的成立。赵友勇请求每亩1万元的损失，结合证人出庭证明折耳根每亩年收益7,000.00元至10,000.00元左右，考虑到赵友勇种植的折耳根尚在生长期，不排除其生长过程中存在影响其生长因素的可能

双方当事人签订的《租田合同》是双方之间建立的土地承包经营权转让流转，该出租流转合法有效，受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自的义务。在双方履行合同的最后一年，即2018年9月，赵友勇通知刘国祥收该年度租金，刘国祥接到通知后，不予领取，随后独自收回土地，租与他人。刘国祥的该行为构成违约，造成赵友勇最后一年继续种植不能，租田合同的目的不能实现。据此，赵友勇请求解除《租田合同》的事实成立，依法予以支持。而刘国祥以赵友勇具有先履行租金支付义务而未履行，其有权拒绝履行后交付土地义务的抗辩事由不成立，对其抗辩，不予采信。赵友勇对合同解除损失的请求，是建立在刘国祥违约的事实基础上，刘国祥对其违约行为应承

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民终478号 上诉人（原审被告）：刘国祥（又名：刘国强），男，1948年1月22日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：陈康，四川典扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢泓嵩，四川典扬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵友勇，男，1988年2月17日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：余建军，四川中……