（2017）苏01行终475号

中华人民共和国建设部《城市商品房预售管理法》第四条规定，“国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理”。根据上述规定，六合区住建局具有对其辖区范围内商品房预售合同备案管理的法定职权。《南京市城镇房屋权属登记条例》第二十七条第二款规定，“备案登记后，备案的商品房发生变更登记事由的，开发企业应当办理变更备案登记”。又因生效法律文书具有既判力，（2013）六沿民初字第923号民事判决生效后，案涉商品房预售合同已被该生效判决解除，备案的商品房即发生变更登记事由，六合区住建局根据开发企业提交的生效判决注销邵青与开发企业签订的案涉商品房预售合同并无不当。综上，六合区住建局依据生效法律文书撤销案涉商品房预售合同备案符合法律规定，并无不当。邵青要求确认六合区住建局行为违法的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条的规定，原审法院判决：驳回邵青的诉讼请求。案件受理费50元

中华人民共和国建设部《城市商品房预售管理法》第四条规定，“国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理”。根据上述规定，六合区住建局具有对其辖区范围内商品房预售合同备案管理的法定职权。《南京市城镇房屋权属登记条例》第二十七条第二款规定，“备案登记后，备案的商品房发生变更登记事由的，开发企业应当办理变更备案登记”。又因生效法律文书具有既判力，（2013）六沿民初字第923号民事判决生效后，案涉商品房预售合同已被该

江苏省南京市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）苏01行终475号上诉人（原审原告）邵青，女，1971年3月18日生，汉族，住南京市六合区。被上诉人（原审被告）南京市六合区住房和城乡建设局，住所地南京市六合区雄州南路268号。法定代表人张浩，南京市六合区城乡建设局局长。委托代理人刘潇潇，南京市六合区城乡建设局工作人员。委托代理人马智敏，江苏衡顺达律师事务所律师。上诉人邵青因房屋行政登记一案，……