房屋买卖合同纠纷 （2014）威民一终字第7号

最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，被告虽未取得诉争房屋的所有权，但原、被告签订的承诺书本身实为房屋买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告主张涉案合同无效，不符合相关规定，不予支持。在被告不能交付房屋，原告的合同目的不能实现的情况下，双方签订的承诺书应予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补偿措施，并有权要求赔偿损失。被告是否收取原告420000元的购房款系双方争执的焦点所在。当事人对自己主张的事实有义务提供证据证实，否则应承担对其不利的法律后果。被告否认收据签名及捺印的真实性，经两次司法鉴定，0086225号收据的收款人名字确系被告所签，对收据的真实性予以确认。结合双方认可的承诺书等相关证据，可以确认被告

最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，被告虽未取得诉争房屋的所有权，但原、被告签订的承诺书本身实为房屋买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告主张涉案合同无效，不符合相关规定，不予支持。在被告不能交付房屋，原告的合同目的不能实现的情况下，双方签订的承诺书应予以解除。合同解除后，尚未履行的，终

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第7号上诉人（原审被告）蒋立祥，男，1949年11月4日出生，汉族。委托代理人林强，山东英良泰业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孔宪珍，女，1962年4月16日出生，汉族。委托代理人杨玉山，山东明威律师事务所律师。上诉人蒋立祥因房屋买卖合同纠纷一案，不服威海火炬高技术产业开发区人民法院（2012）威高民初字第267号民事判决，向本……