房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终2914号

贾油亮不是涉案房屋的所有权人，无权出售涉案房屋为由，裁定驳回贾油亮的起诉。一审法院在证据不足、事实不清的情况下，作出错误的裁定。郝改枝辩称，一审法院对这个房屋的所有权人是不是贾油亮的问题进行了认定，涉案房屋是由贾油亮交给郝改枝的，所以郝改枝没有考虑所有权的问题，但是确实购房合同不是贾油亮的名字，一审法院从根本上抓住了这点，因此，一审裁定事实清楚、证据充分，请求驳回贾油亮的上诉。贾油亮向一审法院起诉请求：1、判令郝改枝向贾油亮支付购房款15万元及从2013年12月24日起至实际付款时的利息；2、判令由贾油亮承担本案的所有诉讼费用。一审法院认为，贾油亮不是《瑞祥花园认购协议》中所认购房屋的买受人，且涉案房屋没有产权手续，贾油亮对涉案房屋不享有处分权，故其无权出售或赠予该涉案房屋，贾油亮所签订的赠予协议及欠条（实为房屋买卖协议）自始无效。裁定：驳回原告贾油亮的起诉。二审中，贾油亮向本院递交《证人出庭作证申请书》，申请证人贾油仓出庭作证，本院依法予以准许。证人贾油仓当庭陈述以下内容：其与贾油亮系兄弟关系，涉案房屋不是贾油仓购买的，房子是贾油亮的，贾油亮购买涉案房屋时没带身份证，用的弟弟贾油仓的

贾油亮不是涉案房屋的所有权人，无权出售涉案房屋为由，裁定驳回贾油亮的起诉。一审法院在证据不足、事实不清的情况下，作出错误的裁定。郝改枝辩称，一审法院对这个房屋的所有权人是不是贾油亮的问题进行了认定，涉案房屋是由贾油亮交给郝改枝的，所以郝改枝没有考虑所有权的问题，但是确实购房合同不是贾油亮的名字，一审法院从根本上抓住了这点，因此，一审裁定事实清楚、证据充分，请求驳回贾油亮的上诉。贾油亮向一审法院起诉请求：1、判令郝改枝向贾油亮支付购房款15万元及从2013年12月24日起至实际付款时的利息；2、判令由贾油亮承担本案的所有诉讼费用。一审法院认为，贾油亮不是《瑞祥花园认购协议》中所认购房屋的买受人，

呼和浩特市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)内01民终2914号上诉人（原审原告）贾油亮，男，1965年8月5日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市玉泉区。委托诉讼代理人樊江林，内蒙古昭君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郝改枝，女，1966年10月10日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市玉泉区。委托诉讼代理人王中伟，内蒙古伊敏律师事务所律师。上诉人贾油亮因与被上诉人郝改枝房屋买卖合同……