（2014）锡民一终字第443号

原告东梅与被告张秀兰在2010年12月26日签订《房屋租赁合同》因其是当事人双方的真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，本合同合法有效，应受法律的保护。原被告分别在2011年12月26日、2012年12月26日以口头的方式约定租赁房屋事宜，也是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，同样受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、二百三十二条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此原告东梅与被告张秀兰在2011年12月26日、2012年12月26日口头约定的租赁合同应为不定期租赁合同。原告东梅在2014年1月14日晚到被告张秀兰家中要求解除合同，被告张秀兰以双方第一次签订的书面合同中第十二条规定“任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方”进行抗辩，可双方此合同第三条规定“租赁期限为2010年12月26日至2011年12月26日止”，第十条规定“租赁期满后本合同即终止”，所以原被告在2010年12月26日签订的《房

原告东梅与被告张秀兰在2010年12月26日签订《房屋租赁合同》因其是当事人双方的真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，本合同合法有效，应受法律的保护。原被告分别在2011年12月26日、2012年12月26日以口头的方式约定租赁房屋事宜，也是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，同样受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、二百三十二条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此原告东梅与被告张秀兰在2011年12月26日

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民一终字第443号上诉人（原审被告）张秀兰，女，1958年1月6日出生，汉族，原籍山东省潍坊市，无业，现住内蒙古自治区锡林浩特市。委托代理人陈铁桩，男，1960年2月10日出生，蒙古族，原籍内蒙古自治区兴安盟，个体，住址同上，系上诉人张秀兰丈夫。被上诉人（原审原告）东梅，女，1973年12月23日出生，蒙古族，原籍内蒙古自治区通辽市……