（2017）渝05执异724号

本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，案外人陈富容在本院查封前已就案涉房屋与被执行人典雅公司签订了书面买卖合同。其次，虽然案外人与重庆戴斯盛天温泉酒店有限公司签订委托经营合同时，案涉房屋尚不具备交付条件，但案涉房屋在2015年4月4日完成竣工验收后即具备交付条件，案外人以委托经营方式对案涉房屋的间接占有转化为合法的间接占有，且占有时间在本院查封前。其三，典雅公司开具的《缴款通知书》、《收据》等，可以看出案外人未支付完全部房屋价款。其四，典雅公司在案涉房屋办理初始登记的次日即将案涉房屋设立抵押，致使案外人无法办理过户登记，案外人对未办理过户登记并无过错。由于案外人未付清全款，不符合无过

本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，案外人陈富容在本院查封前已就案涉房屋与被执行人典雅公司签订了书面买卖合同。其次，虽然案外人与重庆戴斯盛天温泉酒店有限公司签订委托经营合同时，案涉房屋尚不

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异724号案外人：陈富容，女，1973年8月17日出生，汉族，住重庆市万盛区。委托诉讼代理人：彭光华，男，1972年10月16日出生，汉族，住重庆市南岸区。申请执行人：李德珍，女，1953年11月29日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：吴钢，重庆和茂律师事务所律师。申请执行人：张凤，女，1979年3月30日出生，汉族，住重庆市巴……