租赁合同纠纷 （2021）黔05民终672号

结合本案原被告双方的诉辩意见，一审法院归纳本案争议的焦点为：1、本案被告是否应当按照约定支付原告贵州弘景房开公司租金，如应支付，则应从何时起算；2、本案两被告是否是适格的责任主体如；3、原告贵州弘景房开公司与被告高道贤租订立的072号《商铺租赁合同》是否达到解除条件；4、072号《商铺租赁合同》在履行过程中何方存在违约行为，如存在，应如何承担违约责任。对于焦点一，租赁合同系出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同只要出租人将租赁物交付承租人，承租人自应支付租金。本案原被告双方订立的《商铺租赁合同》虽然在3.2条款约定“甲方在租赁期限内给予乙方免租期共6个月（2017年7月1日至2017年12月31日）（具体日期以整个商业体正式开业起算）。除本合同另有约定外，乙方免于向甲方支付免租期的租金，但被告高道贤于2017年10月18日向原告弘景房开出具承诺书认可所欠贵州弘景房地产开发有限公司应付款563556元，包括其中三个月租金528798元，三个月物业管理费17058元，垃圾清理费12000元，水表费人民币1200元，电表费4500元的事实。根据合同法第七十七条：“

结合本案原被告双方的诉辩意见，一审法院归纳本案争议的焦点为：1、本案被告是否应当按照约定支付原告贵州弘景房开公司租金，如应支付，则应从何时起算；2、本案两被告是否是适格的责任主体如；3、原告贵州弘景房开公司与被告高道贤租订立的072号《商铺租赁合同》是否达到解除条件；4、072号《商铺租赁合同》在履行过程中何方存在违约行为，如存在，应如何承担违约责任。对于焦点一，租赁合同系出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同只要出租人将租赁物交付承租人，承租人自应支付租金。本案原被告双方订立的《商铺租赁合同》虽然在3.2条款约定“甲方在租赁期限内给予乙方免租期共6个月（2017年

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔05民终672号上诉人（原审被告）：高道贤，男，1987年6月17日生，汉族，贵州省赫章县人，现住威宁县。委托诉讼代理人（特别授权）：张振华、刘江娇，均系贵州久同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贵州弘景房地产开发有限公司。住所地：威宁县草海镇人民北路。统一社会信用代码：91520526308766256F。法定代表人：张弦，系公司董事长……