商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终1072号

本案为商品房预售合同纠纷。刘文会、张青愉与宏泽公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实的意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定，房屋交付后，在保修期内如果出现质量问题，开发商必须履行保修义务。案涉《中山市商品房买卖合同》的附件四住宅质量保证书中备注保修期自收楼通知书上注明的收楼日为起始时间，刘文会虽确认其于2013年12月22日收楼，但案涉房屋于2014年4月9日取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》视为交付，保修期应从该日计算。2017年6月8日，中山市坦洲镇住房和城乡建设局在中坦建函﹝2017﹞219号文件中答复刘文会，称截止2017年6月2日经回访业主，渗漏问题已经维修完成，入户门仍未更换完成。2017年9月13日，刘文会、张青愉因次卧窗边渗水和入户花园反碱进行报修后，在2017年10月18日确认维修后，并无证据证明房屋再出现质量问题，即刘文会、张青愉主张宏泽公司对案涉房屋屋顶防水及室内渗水部位、塑钢

本案为商品房预售合同纠纷。刘文会、张青愉与宏泽公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实的意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定，房屋交付后，在保修期内如果出现质量问题，开发商必须履行保修义务。案涉《中山市商品房买卖合同》的附件四住宅质量保证书中备注保修期自收楼通知书上注明的收楼日为起始时间，刘文会虽确认其于2013年12月22日收楼，但案涉房屋于2014年4月9日取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》视为交付，保修

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终1072号上诉人（原审被告）：中山市宏泽房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园108座，统一社会信用代码91442000699751173C。法定代表人：陈鹏，总经理。委托诉讼代理人：黄小芳，该司法务。被上诉人（原审原告）：刘文会，女，1969年1月25日出生，汉族，住重庆市万州区。被上诉人（原审原告）：张青愉……