商品房销售合同纠纷 （2021）青02民终210号

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告签订《商铺产权转让合同》，约定被告购买原告商铺，被告向原告支付购房款，被告付清首付款后，因原告未取得商品房预售许可证，不能办理银行按揭贷款手续而导致合同一直未能履行。原告取得商品房预售许可证，履行合同的条件已成就，双方应按照合同约定继续履行。但双方协商未果，原告便要求解除合同的请求不能成立。首先，原告主张被告未按合同约定按期提交相关资料，构成根本违约，要求解除合同的理由不能成立，原告在未取得预售许可证的情况下与被告签订商铺转让协议书，即便被告提交相关资料，也无法办理按揭贷款手续，被告未按期提交资料与原告未取得预售许可证有直接关系。原告在无房屋预售许可证的条件下与被告达成买卖协议，后因履行合同条件不具备而导致合同目的不能实现，其行为有违诚实信用原则，应对合同不能履行承担责任。其次，原告合同解除权消灭。我国法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告签订《商铺产权转让合同》，约定被告购买原告商铺，被告向原告支付购房款，被告付清首付款后，因原告未取得商品房预售许可证，不能办理银行按揭贷款手续而导致合同一直未能履行。原告取得商品房预售许可证，履行合同的条件已成就，双方应按照合同约定继续履行。但双方协商未果，原告便要求解除合同的请求不能成立。首先，原告主张被告未按合同约定按期提交相关资料，构成根本违约，要求解除合同的理由不能成立，原告在未取

青海省海东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）青02民终210号 上诉人（原审被告、反诉原告）：邓玉红，女，1973年7月11日出生，汉族，住西宁市城东区。 委托诉讼代理人：张赟、马丽霞，泰和泰（西宁）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：青海丰禾农业经济技术合作有限公司，住所地：青海省西宁市城西区。 法定代表人：刘王仓，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：孟凡喻、刘荣，城西……