商品房销售合同纠纷 （2017）川07民终2564号

本案争议的焦点是原告主张的逾期办理初始登记违约金是否超过诉讼时效。违约金责任的承担系债权请求权，按照法律规定应当适用诉讼时效的规定，现被告以原告的此项诉请超过诉讼时效作为抗辩理由，应依法先予审查这一抗辩事由，如此理由成立，自无审查其他问题之必要。商品房买卖合同的标的物是不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，因此，出卖人承担交付标的物的义务不仅是要按约交付商品房实物，更有协助买受人办理商品房物权登记，使其取得房屋所有权证的义务。如前所述，办理商品房权属证书的权利义务具有了物权的属性，因此，因出卖方的原因而导致的逾期办证的违约行为成为一个持续性的行为。本案中，原、被告在《商品房买卖合同》中约定，出卖人未能在2014年3月31日前取得商品房所在楼栋的权属证明即未能办理初始登记的，且买受人不退房的，出卖人应当向买受人支付自应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日（2014年4月1日）起至实际取得权属证明之日（2015年11月9日）止按日计算全部已付款万分之一的违约金，此违约金，出卖人应于实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付，即出卖人应于2015年12月

本案争议的焦点是原告主张的逾期办理初始登记违约金是否超过诉讼时效。违约金责任的承担系债权请求权，按照法律规定应当适用诉讼时效的规定，现被告以原告的此项诉请超过诉讼时效作为抗辩理由，应依法先予审查这一抗辩事由，如此理由成立，自无审查其他问题之必要。商品房买卖合同的标的物是不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，因此，出卖人承担交付标的物的义务不仅是要按约交付商品房实物，更有协助买受人办理商品房物权登记，使其取得房屋所有权证的义务。如前所述，办理商品房权属证书的权利义务具有了物权的属性，因此，因出卖方的原因而导致的逾期办证的违约行为成为一个持续性的行为。本案中，原、被告在

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川07民终2564号上诉人（原审被告）：绵阳豪盛投资有限公司，住所地：绵阳高新区永兴镇兴业南路8号。法定代表人：赵勇，公司董事长。委托代理人：许明荣，四川斗城律师事务所律师。委托代理人：唐林云，四川斗城律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王涛，男，1987年1月5日出生，汉族，住射洪县。委托诉讼代理人：汪岚，四川联衡律师事务所律师。上诉人绵阳豪……