房屋买卖合同纠纷 （2017）豫12民申132号

关于再审申请人闫精寸、宋金环提出申请人与刘某甲2000年8月签订的借款抵押协议没有经过房管部门登记办理手续，应属于无效协议的问题。经查，申请人与刘某甲签订借款抵押协议系双方真实意思表示，原审定为有效协议符合法律规定；至于提出房产未登记问题，因发生本案借款时该房屋没有房产证，且涉及不动产的，同等条件下，依法进行过登记的享受优先受偿权，未登记的不得对抗已经登记的。关于再审申请人闫精寸、宋金环提出刘某甲处理申请人抵押的房产，违反了《中华人民共和国担保法》的规定，约定刘某甲处理房产为无效约定的问题。经查，本案受理的是刘转寿诉闫精寸、宋金环房屋买卖纠纷，申请人认为刘某甲处理申请人抵押的房产侵犯其权利，可以另行依法解决。关于再审申请人闫精寸、宋金环提出刘某乙处分闫精寸、宋金环的房产未经授权和追认，处分行为无效的问题。经查，刘某乙系代表闫精寸、宋金环所为，宋金环对此房屋买卖行为知情，并未提出异议。故双方成立买卖合同关系。通过房屋买卖，闫精寸与刘某甲的债权务关系归于消灭，刘转寿支付房屋全部价款，实际取得该房屋，并长期占有、居住使用达十余年。虽然房屋未过户，但刘转寿已实际取得该房屋。且闫精寸2000年将

关于再审申请人闫精寸、宋金环提出申请人与刘某甲2000年8月签订的借款抵押协议没有经过房管部门登记办理手续，应属于无效协议的问题。经查，申请人与刘某甲签订借款抵押协议系双方真实意思表示，原审定为有效协议符合法律规定；至于提出房产未登记问题，因发生本案借款时该房屋没有房产证，且涉及不动产的，同等条件下，依法进行过登记的享受优先受偿权，未登记的不得对抗已经登记的。关于再审申请人闫精寸、宋金环提出刘某甲处理申请人抵押的房产，违反了《中华人民共和国担保法》的规定，约定刘某甲处理房产为无效约定的问题。经查，本案受理的是刘转寿诉闫精寸、宋金环房屋买卖纠纷，申请人认为刘某甲处理申请人抵押的房产侵犯其权利，可

河南省三门峡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫12民申132号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：闫精寸，又名闫景寸，男，汉族，住三门峡市陕州区。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：宋金环，女，汉族，住三门峡市陕州区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘转寿，男，汉族，住三门峡市陕区。再审申请人闫精寸、宋金环因与被申请人刘转寿房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2016）豫12民终155……