商品房预售合同纠纷 （2015）柳市民一终字第152号

本案中，龙字、恒信公司双方对合同的效力及继续履行合同均争议，对逾期交房不超过180天的，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之1.5的违约金亦无争议，本院予以确认。本案的争议焦点在于：1、恒信公司实际可交房日及实际交房日的认定；2、恒信公司主张扣减工期内的雨天、停电、考试、消防验收、规划验收、房产丈量用时是否有依据，应否支持；3、恒信公司主张龙字交清购房契税的时间为请求交房的前提条件应否得到支持；4、恒信公司是否违约（即是否逾期交房），若违约，应如何计算违约金赔偿给龙字；5、合同约定逾期交房超过180天的按日万分之3支付违约金是否过高。针对争议焦点1（恒信公司实际可交房日及实际交房日的认定），《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。2012年6月5日，恒信公司开发的“汇元大厦”楼盘1号楼，经施工、勘察、设计、监理等单位通过竣工验收

本案中，龙字、恒信公司双方对合同的效力及继续履行合同均争议，对逾期交房不超过180天的，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之1.5的违约金亦无争议，本院予以确认。本案的争议焦点在于：1、恒信公司实际可交房日及实际交房日的认定；2、恒信公司主张扣减工期内的雨天、停电、考试、消防验收、规划验收、房产丈量用时是否有依据，应否支持；3、恒信公司主张龙字交清购房契税的时间为请求交房的前提条件应否得到支持；4、恒信公司是否违约（即是否逾期交房），若违约，应如何计算违约金赔偿给龙字；5、合同约定逾期交房超过180天的按日万分之3支付违约金是否过高。针对争议焦点1（恒信公司实际可交房日及实际交房日的认定），《

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第152号上诉人（一审原告）：龙字，被上诉人（一审被告）：柳江县恒信房地产开发有限公司。住所地：柳江县拉堡镇商贸街恒信国际。法定代表人刘信，委托代理人韦学新，广西都乐律师事务所律师。上诉人龙字因与被上诉人柳江县恒信房地产开发有限公司（以下简称恒信公司）商品房预售合同纠纷一案，不服柳江县人民法院（2014）江民初字第57号民事……