（2014）郑民四终字第1797号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应按照约定的期限支付租金。第五村民组、孙建军的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。孙建军作为承租人未按约定期限向第五村民组交纳租金，对引起的纠纷应负主要责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，原审法院判决：一、孙建军应于判决生效后十日内向郑州市上街区峡窝镇柏庙村第五村民组交纳租金17760元；二、驳回郑州市上街区峡窝镇柏庙村第五村民组的其他诉讼请求。案件受理费244元，由孙建军负担。孙建军不服原审判决向本院上诉称：原审判决认定事实、和判决的结果错误。请求撤销原判，发回重审或依法改判。2012年7月20日的合同签订和孙建军交纳了3700元租金均是事实。但第五村民组没有将房屋交给孙建军使用，该租赁房屋一直由他人使用。孙建军多次催促第五村民组交付房屋供孙建军使用或退还租金，但第五村民组置之不理。按合同约定，孙建军应当2012年11月30日前交纳2013年的租金，且第五村民组未通知孙建军交纳租金，该房屋租赁合同应在2012年12月1日解除。第五村民组应当起诉涉案房屋的使用

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应按照约定的期限支付租金。第五村民组、孙建军的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。孙建军作为承租人未按约定期限向第五村民组交纳租金，对引起的纠纷应负主要责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，原审法院判决：一、孙建军应于判决生效后十日内向郑州市上街区峡窝镇柏庙村第五村民组交纳租金17760元；二、驳回郑州市上街区峡窝镇柏庙村第五村民组的其他诉讼请求。案件受理费244元，由孙建军负担。孙建军不服原审判决向本院上诉称：原审判决认定事实、和判决的结果错误。请求撤销原判，发回重审

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1797号上诉人（原审被告）孙建军，男，汉族，1963年4月29日出生。被上诉人（原审原告）郑州市上街区峡窝镇柏庙村第五村民组。代表人孙卫央，组长委托代理人张海霞，郑州市上街区工业路法律服务所法律工作者。上诉人孙建军因与被上诉人郑州市上街区峡窝镇柏庙村第五村民组（以下简称第五村民组）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市上街区人民法……