房屋租赁合同纠纷 （2019）琼0271民初1230号

刘大勇与八爪鱼公司签订的《合作经营合同书》及《合作经营合同书补充协议》，虽名为合作经营合同，但从合同约定“刘大勇承担海鲜加工档口合作期间所需的全部费用，合作期间对外发生的一切债权债务均由刘大勇自行承担”和“八爪鱼公司场地的债权债务由其负责，与刘大勇无关”来看，双方并非共同经营、共担风险、共享利润的合作，而是债权债务各担，实为商铺租赁合同。 本案争议焦点在于：第一，关于商铺租赁合同的效力的问题。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 根据该条的规定可知，租赁合同无效的前提条件是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，并未以未通过消防验收作为租赁合同无效的前提条件。 本案中，根据已生效的本院（2018）琼0271民初5506号民事判决书认定，三亚市住房和城乡建设局作出的三住建（2015）694号《关于“吉阳农产

刘大勇与海南八爪鱼餐饮管理有限公司、海南金英达实业有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初1230号原告：刘大勇，男，1985年3月20日出生（公民身份号码×××），汉族，住三亚市。 委托诉讼代理人：陈世鸥，海南中贯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：官现文，海南中贯律师事务所实习律师。 被告：海南八爪鱼餐饮管理有限公司。 住所地：三亚市吉阳区鸿港新贸城**楼****铺面。 统一社会信用代码91460200MA5RDU2Q9U。……