房屋买卖合同纠纷 （2019）晋05民终450号

经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条的规定，合同法实施后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。因此，违反国家政策性规定并不能作为认定合同无效的依据。对于经济适用房的转让，现行国家政策只有关于申请购买经济适用房的主体及购买后上市交易年限等限制性规定，但不属于合同无效的禁止性规定。本案中，第三人都某与被告秦某、成某签订《房屋买卖合同》，并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，因此，原告关于认定该合同无效的诉请，该院不予支持。原告与第三人于婚后共同购买的诉争房屋，该房屋虽然为经济适用房，二人对于该房屋不享有完全的物权，但对房屋依法仍享有物权上占有、使用的权利，被告秦某、成某基于与第三人签订的《房屋买卖合同》而占有该房屋，是基于债权的占有，且被告在购买房屋时，未尽到审慎的核查义务，未经过原始买受人夫妻双方的共同合意，现原告的权利与二被告的权利发

经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条的规定，合同法实施后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。因此，违反国家政策性规定并不能作为认定合同无效的依据。对于经济适用房的转让，现行国家政策只有关于申请购买经济适用房的主体及购买后上市交易年限等限制性规定，但不属于合同无效的禁止性规定。本案中，第三人都某与被告秦某、成某签订《房屋买卖合同》，并不存在《中华人民共和国合同法》第

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2019）晋05民终450号上诉人（原审被告）：成某,女,1969年3月1日生,汉族,山西省泽州县人,现住晋城市。委托诉讼代理人：杨某，山西瀛润律师事务所律师。上诉人（原审被告）：秦某，男，1969年7月15日生，汉族，山西省泽州人，现住晋城市。委托诉讼代理人：杨某，山西瀛润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘某，女，1984年５月23日生，汉族，山西省晋城……