租赁合同纠纷 （2016）内08民终1875号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。王金光与王献峰签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律、法规强制性规定，属合法有效合同。王金光与第三人因涉案租赁房屋的通道及后院使用权存在争议，导致王献峰无法实际占有使用承租房屋，致使合同目的无法实现，王献峰请求解除房屋租赁合同，符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第二款规定的解除合同情形，即租赁房屋权属有争议，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持，故王献峰要求解除与王金光签订的租赁合同、返还租金、承担相应利息的诉求符合法律规定，应予支持。王金光以租赁双方未约定解除条款，王献峰请求解除租赁合同缺乏依据，以及合同未约定处理通道纠纷矛盾具体时间的抗辩不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第二款规定，判决：一、解除王献峰与王金光于2015年8月5日签订的房屋租赁协议；二、王金光于判决生效后十日内返还王献峰房屋租金3万元，并从2015年8月4

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。王金光与王献峰签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律、法规强制性规定，属合法有效合同。王金光与第三人因涉案租赁房屋的通道及后院使用权存在争议，导致王献峰无法实际占有使用承租房屋，致使合同目的无法实现，王献峰请求解除房屋租赁合同，符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第二款规定的解除合同情形，即租赁房屋权属有争议，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持，故王献峰要求解除与王金光签订的租赁合同、返还租金、承担相应利息的诉求符合法律规定，应予支持。王金光以租赁双方未

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终1875号上诉人（原审被告）：王金光，男，1948年9月出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。被上诉人（原审原告）：王献峰，女，1970年7月出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇。委托诉讼代理人：李晓杰，内蒙古扬阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘军，内蒙古扬阳律师事务所律师。原审第三人：陈伟平，男，……