买卖合同纠纷 （2017）黔02民终2291号

依法成立的合同受到法律的保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，新兴城城建公司在修建位水城县经济开发区扶贫生态移民项目—新兴乌蒙生态城项目一期住房时。刘文远接受了新兴城城建公司的要约，向新兴城城建公司出具承诺书，并交纳30000元的认购金，认购新兴城城建公司修建的新兴乌蒙生态城项目一期A区6栋406室住房一套。刘文远向新兴城城建公司出具承诺书和交纳认购金时就是接受新兴城城建公司要约的意思表示，该份承诺书在交给新兴城城建公司时生效，在承诺生效时即合同订立，双方在本案中已经存在合法的买卖合同关系。刘文远交纳的30000元在新兴城城建公司出具的收款收据中载明是认购款，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第四条之规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”刘文远交纳的30000元认购款即为立约定金。本案中，新兴城城建公

依法成立的合同受到法律的保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，新兴城城建公司在修建位水城县经济开发区扶贫生态移民项目—新兴乌蒙生态城项目一期住房时。刘文远接受了新兴城城建公司的要约，向新兴城城建公司出具承诺书，并交纳30000元的认购金，认购新兴城城建公司修建的新兴乌蒙生态城项目一期A区6栋406室住房一套。刘文远向新兴城城建公司出具承诺书和交纳认购金时就是接受新兴城城建公司要约的意思表示，该份承诺书在交给新兴城城建公司时生效，在承诺生效时即合同订立，双方在本案中已经存在合法的买卖合同关系。刘文远交纳的30000元在新兴城城建公司出具的收款收据中载明是认购款，

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔02民终2291号上诉人（原审被告）：贵州新兴城城镇建设有限公司，住所地：贵州省水城县经济开发区，注册号：520221000154680。法定代表人：颜少良，系该公司经理。委托诉讼代理人：金卫萍，系贵州灏峰律师事务所律师，执业证号：15202201011743931。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：刘文远，男，1966年10月21……