土地承包经营权转让合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第00126号

秦亚平承包户在1998年二轮土地承包时与集体经济组织签订承包合同，取得了本案争议土地的承包经营权，成为原始承包人，依法享有对其承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利。流转的方式包括转包、出租、互换、转让或者其他方式。本案双方当事人对签订的《房屋买卖协议》中的房屋买卖行为双方均无争议，且房屋买卖关系并非本案诉讼标的，因此不予评价。本案争议焦点为《房屋买卖协议》中关于土地的约定是土地承包经营权转让还是代耕代种；是否合法有效。代耕，是将土地交由他人临时管理、耕种，而从双方签订协议的内容来看，并没有约定交还土地的时间或条件，而是表述为“甲方给乙方三个人的土地并负责上户口的一切费用及房屋产权过户的一切费用”，且将土地的约定置于买卖细则条款之下，应当理解为土地承包经营权转让。一审法院对被告秦亚平承包户辩称是将争议土地交给原告高永华承包户代耕代种的理由不予采信。丰都县兴义镇天水村民委员会在《房屋买卖协议》上签章，天水村二组允许陈彪等人在该组落户，并收取公益性配套设施费，组长殷中于在陈彪申请变更土地承包经营权证的申请书上批注同意转让，以上行为均表示集体经济组织同意双方的土地承包经营权转让行为，因此

秦亚平承包户在1998年二轮土地承包时与集体经济组织签订承包合同，取得了本案争议土地的承包经营权，成为原始承包人，依法享有对其承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利。流转的方式包括转包、出租、互换、转让或者其他方式。本案双方当事人对签订的《房屋买卖协议》中的房屋买卖行为双方均无争议，且房屋买卖关系并非本案诉讼标的，因此不予评价。本案争议焦点为《房屋买卖协议》中关于土地的约定是土地承包经营权转让还是代耕代种；是否合法有效。代耕，是将土地交由他人临时管理、耕种，而从双方签订协议的内容来看，并没有约定交还土地的时间或条件，而是表述为“甲方给乙方三个人的土地并负责上户口的一切费用及房屋产权过户的一

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第00126号上诉人（原审被告）：秦亚平农村土地承包经营户。诉讼代表人：秦亚平，男，1972年4月25日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。委托代理人：马培良，重庆市丰都县三合法律服务所法律工作者。委托代理人：万素华（秦亚平之妻），女，1973年3月9日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。被上诉人（原审原告）：陈彪农村土地承包经营户。诉……