租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第2592号

叶德军、人人乐公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应严格履行。叶德军、人人乐公司签订的《租赁合同》于2013年7月31日到期，人人乐公司提交的《终止合同通知书》、邮件详情单和查询单证明了其于2013年8月2日通知叶德军解除双方的《租赁合同》，叶德军提交的《收据》亦显示叶德军于2013年8月3日发生了搬迁费用，据此，原审法院认为双方的《租赁合同》因合同到期而终止。叶德军主张人人乐公司存在提前解除《租赁合同》的情形，但叶德军未就此提交证据予以证明，原审法院不予采信，叶德军据此主张营业损失20000元、店铺装修费10000元、搬迁费1000元，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。关于租赁保证金事项，叶德军、人人乐公司之间的《租赁合同》已到期，且双方未再续签，叶德军要求人人乐公司返还租赁保证金4000元，事实和法律依据充分，原审法院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、深圳市人人乐商业有限公司于本判决生效之日起十日内退还叶德军叶德军租赁保证金4

叶德军、人人乐公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应严格履行。叶德军、人人乐公司签订的《租赁合同》于2013年7月31日到期，人人乐公司提交的《终止合同通知书》、邮件详情单和查询单证明了其于2013年8月2日通知叶德军解除双方的《租赁合同》，叶德军提交的《收据》亦显示叶德军于2013年8月3日发生了搬迁费用，据此，原审法院认为双方的《租赁合同》因合同到期而终止。叶德军主张人人乐公司存在提前解除《租赁合同》的情形，但叶德军未就此提交证据予以证明，原审法院不予采信，叶德军据此主张营业损失20000元、店铺装修费10000元、搬

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2592号上诉人（原审原告）：叶德军，男，汉族，1977年11月28日出生。委托代理人：罗振辉，广东诚公律师事务所律师。委托代理人：张正友，广东诚公律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：深圳市人人乐商业有限公司（以下简称“人人乐公司”）。法定代表人：蔡慧明。委托代理人：杨德志，男，汉族，1976年2月7日出生，身份证住址：河南省……