租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第02483号

根据合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案的租赁合同于2009年12月31日届满，双方未续签合同，作为承租人的李军应当将租赁场地返还给作为出租人的吴中汽车公司，故吴中汽车公司要求李军返还租赁场地的诉讼请求，于法有据，予以支持。第三人姜加成与李军之间的转让协议包含有转租的内容，并且该场地确由第三人姜加成占有使用，同时第三人姜加成与吴中汽车公司之间未签订租赁合同，故可以认定姜加成为次承租人。在租赁合同届满的情况下，承租人占有场地的合法依据已经丧失，相应地次承租人也就无权继续占有场地，因此第三人姜加成负有迁让的义务，故吴中汽车公司要求第三人姜加成从苏州市姑苏区吴门桥街道南环东路10号迁出的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于场地使用费的问题。在租赁合同到期后，李军逾期返还租赁场地，吴中汽车公司有权要求李军赔偿逾期返还场地期间的损失，该损失主要表现为场地使用费，现吴中汽车公司要求李军按照2万元／年的标准支付2010年1月1日至实际返还场地之日止的场地使用费的诉讼请求，于法有据，予支持。关于吴中汽车公司要求第三人姜加成就场地使用费与李军承担连带责任的诉讼请求，法律依据不足，不予支持。

根据合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案的租赁合同于2009年12月31日届满，双方未续签合同，作为承租人的李军应当将租赁场地返还给作为出租人的吴中汽车公司，故吴中汽车公司要求李军返还租赁场地的诉讼请求，于法有据，予以支持。第三人姜加成与李军之间的转让协议包含有转租的内容，并且该场地确由第三人姜加成占有使用，同时第三人姜加成与吴中汽车公司之间未签订租赁合同，故可以认定姜加成为次承租人。在租赁合同届满的情况下，承租人占有场地的合法依据已经丧失，相应地次承租人也就无权继续占有场地，因此第三人姜加成负有迁让的义务，故吴中汽车公司要求第三人姜加成从苏州市姑苏区吴门桥街道南环东路10号迁

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02483号上诉人（原审第三人）姜加成。委托代理人吕涤瑕，江苏晟则律师事务所律师。委托代理人卞国民，江苏盐海中亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州市吴中区公共汽车有限公司。委托代理人王俭，江苏吴中益律师事务所律师。原审被告李军。原审第三人姜芹。上诉人姜加成因与被上诉人苏州市吴中区公共汽车有限公司（以下简称为吴中汽车公司）、原审……