房屋买卖合同纠纷 （2011）惠中法民一终字第55号

的“双方没能就《商品房买卖合同》的具体条款协商达成一致，导致《商品房买卖合同》未能订立”，明显认定事实错误。1、认购书已明确约定“认购物业情况”、“相关购房费用”、“付款方式”等合同的主要条款。被上诉人认为“对于合同中的主要条款仍然无法达成一致”，没有任何事实和合同依据。2、上诉人在与被上诉人签署认购书之前，已经公示《商品房买卖合同》及其补充协议的全部条款、《惠州.中颐海伦堡楼宇按揭办理须知》、《惠州.海伦堡置业计划书》，乙方同意按照《商品房买卖合同》及其补充协议等范本签署《商品房买卖合同》及相关文件。三、法院在认定“双方没能就《商品房买卖合同》的具体条款协商达成一致导致《商品房买卖合同》未能订立时”，举证责任分配错误，导致其判决严重曲解事实、错用法律。1、前文所述，认购书及《商品房买卖合同》已经明确合同的主要条款，双方均应确认接受。2、被上诉人提出的“双方没能就《商品房买卖合同》的具体条款协商达成一致”的，其应提出相应的证据佐证，应负法律规定的举证责任，应明确对哪个主要条款协商不一致”，什么时候进行了协商？不一致的条款在《认购书》及相关文件中是否已经有约定？如被上诉人不能举证证明其诉

的“双方没能就《商品房买卖合同》的具体条款协商达成一致，导致《商品房买卖合同》未能订立”，明显认定事实错误。1、认购书已明确约定“认购物业情况”、“相关购房费用”、“付款方式”等合同的主要条款。被上诉人认为“对于合同中的主要条款仍然无法达成一致”，没有任何事实和合同依据。2、上诉人在与被上诉人签署认购书之前，已经公示《商品房买卖合同》及其补充协议的全部条款、《惠州.中颐海伦堡楼宇按揭办理须知》、《惠州.海伦堡置业计划书》，乙方同意按照《商品房买卖合同》及其补充协议等范本签署《商品房买卖合同》及相关文件。三、法院在认定“双方没能就《商品房买卖合同》的具体条款协商达成一致导致《商品房买卖合同》未能

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）惠中法民一终字第55号上诉人（原审被告）惠州市海伦堡房地产开发有限公司，住所地：惠州市江北三环北路28号。法定代表人韩智文，董事长。委托代理人卢健军,广东信德盛律师事务所律师。委托代理人屈青宏，该公司职员。被上诉人（原审原告）李膳佐，男，1984年9月29日出生，中国人民解放军75200部队66分队现役军人，住深圳市。委托代理人胡丽琴，广东尚典……