民间借贷纠纷 （2021）辽12民终118号

本案争议焦点为天成公司是否应当对张江与焦枫之间的借款承担连带责任。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案中，张江与焦枫、天成公司三方之间签订了《房屋买卖协议》，天成公司以其开发建设的十五套楼房为张江向焦枫的借款提供抵押。故该案件为第三人天成公司以不动产抵押的形式向借贷双方提供抵押担保，若焦枫与张江之间债权债务关系真实存在，其应当承担抵押担保责任。焦枫在第一次向一审法院起诉时是以买卖合同关系起诉张江与天成公司。一审法院根据上述司法解释规定向焦枫释明之后，焦枫变更诉讼请求以其与张江之间存在民间借贷为由主张张江还款、天成公司承担连带责任。一审法院依

本案争议焦点为天成公司是否应当对张江与焦枫之间的借款承担连带责任。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案中，张江与焦枫、天成公司三方之间签订了《房屋

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽12民终118号上诉人（原审被告）：四平市天成房地产开发有限公司，住所地四平市铁西区迎春街沈联四平干休所小区。法定代表人：靳永利，系该公司经理。委托诉讼代理人：吕桂英，系该公司员工。委托诉讼代理人：关秀，系吉林东天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：焦枫，男，1964年10月14日生，汉族，住铁岭市银州区。被上诉人（原审被告）：张江，男，1……