房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终2126号

朱晓与中铁华兴公司就涉案房屋签订的《预售合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，合同中的不可抗力，是指合同签订后，非因当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同的情况。本案中，朱晓因其父亲朱国祥涉嫌严重职务违法犯罪，九江市监察委员会发现朱国祥涉嫌受贿资金通过其女朱晓购买了涉案房屋的事实，向中铁华兴公司发送《案件协助函》，要求中铁华兴公司退缴朱晓支付的购房首付款3628615元。朱国祥涉嫌严重职务违法犯罪，涉案资金被依法追回的行为是监察部门依法履行职责，不属于不可抗力。故在朱晓未按期交纳首付款及按揭贷款的情况下，中铁华兴公司有权依约解除双方签订的《预售合同》及《补充协议》，该解除通知自朱晓收到后生效。朱晓因未依约履行义务，应承担协助中铁华兴公司办理撤销网签手续的义务，同时应依约支付中铁华兴公司违约金。双方签订的合同中对于违约金的约定较为合理，法院对于中铁华兴公司关于违约金的请求予以支持。一审法院

朱晓与中铁华兴公司就涉案房屋签订的《预售合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，合同中的不可抗力，是指合同签订后，非因当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同的情况。本案中，朱晓因其父亲朱国祥涉嫌严重职务违法犯罪，九江市监察委员会发现朱国祥涉嫌受贿资金通过其女朱晓购买了涉案房屋的事实，向中铁华兴公司发送《案件协助函》，要求中铁华兴公司退缴朱晓支付的购房首付款3628615元。朱国祥涉嫌严重职务违法犯

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2126号上诉人（原审被告）：朱晓，女，1989年6月25日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：卢冬芳（朱晓之母），住江西省九江市开发区。被上诉人（原审原告）：北京中铁华兴房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区旧忠路**院**楼**1门。法定代表人：杨杰，董事长。委托诉讼代理人：刘燕，北京市首信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张……