房屋买卖合同纠纷 （2019）津01民终5995号

王某作为涉案房屋共有人，及另一共有人刘坛的法定监护人之一，与李全荣和天津市佳诺房地产经纪有限公司签订的房屋买卖协议系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应确认合法有效。合同签订后，王某及时履行了清贷义务，且配合李全荣共同到房管部门办理进件手续，房管部门基于刘坛为未成年人，而要求刘坛全体法定监护人均到场办理，因为该原因介入导致涉案房屋买卖合同无法继续履行，合同无法继续履行并非王某原因导致，不足以认定王某违约。通过2019年1月9日的补充协议可知，各方当时已经明知房管部门的要求，虽然该补充协议明确约定了过户时间，但该2019年4月1日显然并非履行合同的充足条件，需要等待宣告刘建章行为能力的法院判决的生效，而王某已经在合理的期限内申请宣告刘建章为无民事行为能力并立案，故李全荣仅以此时间已过主张王某违约不能成立。考虑民事诉讼的不确定期限和李全荣等待购买涉案房屋期限的合理预期，李全荣并非必须一直等待判决生效以达到符合继续履行合同的条件，在约定期限内合同未达到继续履行的条件，李全荣在约定的时间届满后申请解除并无不当，予以支持，基于同样理由，王某、刘坛要求继续履行亦不予支持。

王某作为涉案房屋共有人，及另一共有人刘坛的法定监护人之一，与李全荣和天津市佳诺房地产经纪有限公司签订的房屋买卖协议系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应确认合法有效。合同签订后，王某及时履行了清贷义务，且配合李全荣共同到房管部门办理进件手续，房管部门基于刘坛为未成年人，而要求刘坛全体法定监护人均到场办理，因为该原因介入导致涉案房屋买卖合同无法继续履行，合同无法继续履行并非王某原因导致，不足以认定王某违约。通过2019年1月9日的补充协议可知，各方当时已经明知房管部门的要求，虽然该补充协议明确约定了过户时间，但该2019年4月1日显然并非履行合同的充足条件，需要等待宣告

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5995号上诉人（原审原告、反诉被告）：李全荣,女,1970年9月29日出生,汉族,张家口市张原中药有限公司员工，住天津市武清区。委托诉讼代理人：韩委志，天津枫畔律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王某，女，1962年12月12日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：宋晓毅，天津晓章律师事务所律师。上诉人（原审被……