租赁合同纠纷 （2019）渝01民终9842号

原被告签订的《农村房屋及自留地、自留山租赁合同》系当事人的真实意思表示，但租赁期限超过了20年，对于超过部分应为无效，合同其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应当按约履行各自义务。原告主张被告违约主要在两个方面，一是未按约支付租金，二是拆除原告农村房屋重建违法建筑600多平方米。关于租金支付问题，租赁合同约定“每年11月28日前乙方仍以现金方式支付次年租金”，现2015年11月28日前的租金被告已经支付完毕，之后的租金没有支付。被告认为没有支付租金是因为原告拒收，并举示了公证书证明是被告拒收租金。一审法院认为，公证书对李光武向其称为刘厚文的男子递交了装有人民币三千元信封的过程进行了公证，但公证的租金交付过程中并无对所谓的“刘厚文”进行身份核实的情况，租金交付的地址重庆市沙坪坝区的房屋并不是刘厚文的户籍地或者居住地，公证书对交付租金被拒收的过程进行了详细陈述，但所附照片全是室外照片，对租金交付的过程并无直接的照片证明，故公证书不能证明被告向原告支付租金被原告拒收，被告未按约支付租金可以认定。关于被告对原告所有的房屋进行违法重建的问题，租赁合同约定“乙方有权对甲方

原被告签订的《农村房屋及自留地、自留山租赁合同》系当事人的真实意思表示，但租赁期限超过了20年，对于超过部分应为无效，合同其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应当按约履行各自义务。原告主张被告违约主要在两个方面，一是未按约支付租金，二是拆除原告农村房屋重建违法建筑600多平方米。关于租金支付问题，租赁合同约定“每年11月28日前乙方仍以现金方式支付次年租金”，现2015年11月28日前的租金被告已经支付完毕，之后的租金没有支付。被告认为没有支付租金是因为原告拒收，并举示了公证书证明是被告拒收租金。一审法院认为，公证书对李光武向其称为刘厚文的男子递交了装有人民币三千元信

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9842号上诉人（原审被告）:李光武,男,1972年11月30日出生，汉族，无固定职业，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：龙怀春，重庆百事得律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙代超，重庆百事得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:刘厚文,男,1955年1月12日出生,汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人:唐玲,重庆法乾律师事务所律师。上诉……