商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终12554号

姬强与东城新一家公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。各方当事人均应按合同约定履行各自义务，姬强依约支付了全部购房款，东城新一家公司应按期交付房屋，但东城新一家公司至今未交付房屋，其行为构成违约。关于违约金的计算，双方虽在合同中约定日违约金为买受人支付全部购房款的万分之0.3，但该违约金约定过低，法院依法酌情调整为0.1‰，姬强主张按0.13‰计算，法院亦不予支持。故东城新一家公司应给付姬强截止2019年6月30日的违约金15174.98元（416895元×364天×0.1‰）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：东城新一家公司于本判决生效后十日内给付姬强截止2019年6月30日的逾期交房违约金15174.98元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费378元，减半收取189元，由东城新一家公司负担130元，姬强自行承担59元。

姬强与东城新一家公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。各方当事人均应按合同约定履行各自义务，姬强依约支付了全部购房款，东城新一家公司应按期交付房屋，但东城新一家公司至今未交付房屋，其行为构成违约。关于违约金的计算，双方虽在合同中约定日违约金为买受人支付全部购房款的万分之0.3，但该违约金约定过低，法院依法酌情调整为0.1‰，姬强主张按0.13‰计算，法院亦不予支持。故东城新一家公司应给付姬强截止2019年6月30日的违约金15174.98元（416895元×364天×0.1‰）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终12554号 上诉人（原审被告）：陕西东城新一家置业有限公司，住所地：西安市灞桥区新市。法定代表人：李林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：袁兴文，男，1992年5月12日出生，汉族，该公司法务专员，住西安市灞桥区。被上诉人（原审原告）：姬强，男，1992年11月18日出生，汉族，陕西省米脂县村民，。委托诉……