商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终3830号

本案为商品房预售合同纠纷。根据诉辩双方意见，本案争议焦点为：一、通大公司交楼时间及逾期交楼违约金截止时间；二、本案是否已过诉讼时效；三、合同能否设置逾期交楼违约金累计总额最高不超过该商品房总价款的1%。关于焦点一，通大公司交楼时间及逾期交楼违约金截止时间问题。双方于商品房买卖合同中约定，通大公司应当在2015年10月30日前向庞凤舜交付取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并符合合同约定的商品房，虽然通大公司于2015年10月28日向庞凤舜留存的地址寄送收楼通知书，但涉案商品房至今仍未取得建设工程竣工验收备案登记证，不具备合同所约定的交楼前提条件，故通大公司虽向庞凤舜寄发收楼通知书，但不能认定其具备交楼条件并按合同约定期限已交楼。虽然涉案商品房至今尚未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，但庞凤舜知晓上述情况并同意于2016年6月19日收楼，故逾期交楼违约金计算截止时间为2016年6月19日。关于焦点二，本案是否已过诉讼时效问题。通大公司未能依约于2015年10月30日前向庞凤舜交付房屋，其行为已构成违约，庞凤舜有权从2015年10月31日起要求通大公司支付逾期交楼违约金。根据2

本案为商品房预售合同纠纷。根据诉辩双方意见，本案争议焦点为：一、通大公司交楼时间及逾期交楼违约金截止时间；二、本案是否已过诉讼时效；三、合同能否设置逾期交楼违约金累计总额最高不超过该商品房总价款的1%。关于焦点一，通大公司交楼时间及逾期交楼违约金截止时间问题。双方于商品房买卖合同中约定，通大公司应当在2015年10月30日前向庞凤舜交付取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并符合合同约定的商品房，虽然通大公司于2015年10月28日向庞凤舜留存的地址寄送收楼通知书，但涉案商品房至今仍未取得建设工程竣工验收备案登记证，不具备合同所约定的交楼前提条件，故通大公司虽向庞凤舜寄发收楼通知书，但不能认

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3830号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡,统一社会信用代码914420007783156010。法定代表人：孙通文，该公司总经理。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：庞凤舜，男，1982年11月25日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：熊……