（2015）大民二终字第00378号

原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约履行各自义务。对于双方争议的合同约定的租金交付期，一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告将房屋租赁给被告使用，其缔约目的即为收取租金。双方签订的合同中，亦约定了被告应向原告交付租金180，000元为生效条件。结合法律规定、双方合同的约定以及日常房屋租赁的交易习惯，原告主张的租金交付期更符合双方缔约时的真实意思表示。故原告关于租金交付期的诉称，予以确认。被告未按约及时交纳第二年租金，理应承担相应的法律责任。原告要求被告支付2013年10月21日至2014年2月28日房屋租金及违约金的请求，理由正当，证据充分，予以支持，租金按66，110元（190，000元／年×4个月零7天）确认，违约金确认为2013年8月22日起至2013年10月1日止，按日千分之三计算。关于原告要求解除双方的房屋租赁合同，由被告将承租房屋交还原告的请求，一审法院认为，被告第二年租金至今未予交付，系因原告拒收所造成，在本案审理过程中，被告亦表示愿意积极履行交付租金义务。在此情况下，双方签订的房屋租赁合同仍存在继续履行

原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约履行各自义务。对于双方争议的合同约定的租金交付期，一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告将房屋租赁给被告使用，其缔约目的即为收取租金。双方签订的合同中，亦约定了被告应向原告交付租金180，000元为生效条件。结合法律规定、双方合同的约定以及日常房屋租赁的交易习惯，原告主张的租金交付期更符合双方缔约时的真实意思表示。故原告关于租金交付期的诉称，予以确认。被告未按约及时交纳第二年租金，理应承担相应的法律责任。原告要求被告支付2013年10月21日至2014年2月28日房屋租金及违约金的请求，理由

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00378号上诉人（原审原告）：大连德源供暖有限公司，住所地大连市甘井子区南关岭街道上沟村。法定代表人：于斌，总经理。委托代理人：孙旭、张鏸元，辽宁澄宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨忠博，大连市甘井子区南关岭易记美容院业主。委托代理人刘志永，北京盈科（大连）律师事务所律师。原审原告大连德源供暖有限公司（以下简称德源公司）与……