租赁合同纠纷 （2019）黔23民终2360号

公民从事民事活动应依照相关法律规定，违反法律规定的房屋租赁合同属无效合同，不受法律保护，但舒永伦主张房屋占有使用费、水电费的应予保护。关于双方自愿达成房屋出租协议问题。舒永伦自述其出租给匡忠外的房屋没有建设工程规划许可证。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”的规定，舒永伦、匡忠外达成的房屋出租协议系无效合同。关于舒永伦要求匡忠外支付房租、水电费问题。因涉案合同无效，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。……”的规定，舒永伦要求匡忠外支付的房租，应认定为房屋占有使用费。同时，匡忠外向舒永伦出具欠条，系对房屋占有使用费和水电费进行确认，故舒永伦提出的上述诉讼请求，应予支持。综上所述，舒永伦、匡忠外达成的房屋租赁协议无效，但舒永伦向匡忠外主张

公民从事民事活动应依照相关法律规定，违反法律规定的房屋租赁合同属无效合同，不受法律保护，但舒永伦主张房屋占有使用费、水电费的应予保护。关于双方自愿达成房屋出租协议问题。舒永伦自述其出租给匡忠外的房屋没有建设工程规划许可证。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”的规定，舒永伦、匡忠外达成的房屋出租协议系无效合同。关于舒永伦要求匡忠外支付房租、水电费问题。因涉案合同无效，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔23民终2360号 上诉人(原审被告)：匡忠外，男，1988年6月21日出生，汉族，住贵州省普安县。 被上诉人(原审原告)：舒永伦，男，1966年12月1日出生，汉族，住贵州省晴隆县。 上诉人匡忠外因与被上诉人舒永伦租赁合同纠纷一案不服贵州省晴隆县人民法院(2019)黔2324民初970号民事判决向本院提起上诉。本院于20……