房屋买卖合同纠纷 （2016）豫14民终496号

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。本案中，被告出售房屋前已经对原告进行了告知义务，被告并没有侵害原告的优先购买权，原告郭保峰自动放弃了同等条件下的优先购买权，被告把房屋以550000元的价格卖给第三人并办理了房产过户手续，属于有效合同，告郭保峰请求判令被告卖房合同无效的诉请，依法不予支持。由于原告郭保峰自动放弃了同等条件下的优先购买权，原告请求被告以与第三方相同价格把所租房屋卖给原告的诉请，依法不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百三十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条、第二十四条第三款、第四款之规定，判决驳回原告郭保峰的诉讼请求。郭保峰不服，上诉称：税务机关的税收缴款书证明房屋价格为414000元，并非房地产经纪公司出具的550000元，应以税务机关核定的房屋价格为依据。被上诉人出示的房屋居间买卖合同的买方为张新伟，而实际购买人为张晶晶，显然被上诉人的证据无法证明张晶晶购买房屋的真实价格。原审判决认定事实错误，请求撤

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。本案中，被告出售房屋前已经对原告进行了告知义务，被告并没有侵害原告的优先购买权，原告郭保峰自动放弃了同等条件下的优先购买权，被告把房屋以550000元的价格卖给第三人并办理了房产过户手续，属于有效合同，告郭保峰请求判令被告卖房合同无效的诉请，依法不予支持。由于原告郭保峰自动放弃了同等条件下的优先购买权，原告请求被告以与第三方相同价格把所租房屋卖给原告的诉请，依法不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百三十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终496号上诉人（原审原告）郭保峰，女，汉族，1976年11月3日出生，中专文化，无职业，住河南省商丘市。委托代理人贾兴聚，男，汉族，1958年10月24日出生，住河南省商丘市。被上诉人（原审被告）丁彩萍，女，汉族，1974年5月11出生，大专文化，永城市盐业局职工，住河南省商丘市。被上诉人（原审被告）随艳，女，汉族，1970年6月17……