租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终10568号

武汉市江夏物业管理公司拥有诉争租赁房屋所有权人武汉市江夏区城市综合开发公司的授权，对诉争租赁房屋有经营管理、出租和收取租金的权力，故武汉市江夏物业管理公司和梅波签订的房屋租赁合同合法有效，并有权依据此合同向梅波主张权利。合同期满后，武汉市江夏物业管理公司明确表示不愿再续租，此时双方的权利义务已终止，故对武汉市江夏物业管理公司提出确认合同终止的诉讼请求，予以支持。合同虽然终止了，但双方当事人仍应该履行后合同义务，所谓后合同义务，是指合同关系消灭后，缔约双方当事人依诚实信用原则依法负有的协助对方处理合同终了的保密、通知、减损等作为或不作为的善后事务的合同附随义务。梅波、武汉市江夏区新时代招牌制作中心拒绝腾退诉争租赁房屋，有违诚信原则，违反后合同义务，应承担腾退房屋、停止侵害和赔偿损失的法律责任。梅波、武汉市江夏区新时代招牌制作中心占用诉争租赁房屋，造成了武汉市江夏物业管理公司的租金损失，故对武汉市江夏物业管理公司要求按评估报告中的1,890元／月的租金标准计算租金损失，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第一项、第九十二条、第一百零七条之规

武汉市江夏物业管理公司拥有诉争租赁房屋所有权人武汉市江夏区城市综合开发公司的授权，对诉争租赁房屋有经营管理、出租和收取租金的权力，故武汉市江夏物业管理公司和梅波签订的房屋租赁合同合法有效，并有权依据此合同向梅波主张权利。合同期满后，武汉市江夏物业管理公司明确表示不愿再续租，此时双方的权利义务已终止，故对武汉市江夏物业管理公司提出确认合同终止的诉讼请求，予以支持。合同虽然终止了，但双方当事人仍应该履行后合同义务，所谓后合同义务，是指合同关系消灭后，缔约双方当事人依诚实信用原则依法负有的协助对方处理合同终了的保密、通知、减损等作为或不作为的善后事务的合同附随义务。梅波、武汉市江夏区新时代招牌制作中

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终10568号上诉人（原审被告）：梅波，男，1979年4月8日出生，汉族，住武汉市江夏区，委托诉讼代理人：梅卫国，湖北恩涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市江夏物业管理公司，住所地江夏区纸坊古驿道（城北小区）。法定代表人：林源，公司总经理。委托诉讼代理人：张坤，国浩律师（武汉）事务所律师。原审被告：武汉市江夏区新时代招牌制作中……