房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终4334号

朱涛与张春山、刘晓敏签订的房屋买卖合同,是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方应按照合同约定履行各自的义务，张春山、刘晓敏没有按照约定将涉案房屋的合法证件出示给朱涛，朱涛多次索要被告知该房子在银行办理了抵押登记，且涉案房屋被他人诉前查封，该房产没能正常过户到朱涛名下，证明张春山、刘晓敏违反了合同约定，因此,朱涛要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，予以支持。关于朱涛要求偿还购房款100000元以及双倍定金款40000元的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”及第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，朱涛要求张春山、刘晓敏偿还购房款100000元以及双倍定金款40000元的诉求，予以支持；由于张丙奎在收

朱涛与张春山、刘晓敏签订的房屋买卖合同,是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方应按照合同约定履行各自的义务，张春山、刘晓敏没有按照约定将涉案房屋的合法证件出示给朱涛，朱涛多次索要被告知该房子在银行办理了抵押登记，且涉案房屋被他人诉前查封，该房产没能正常过户到朱涛名下，证明张春山、刘晓敏违反了合同约定，因此,朱涛要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，予以支持。关于朱涛要求偿还购房款100000元以及双倍定金款40000元的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖12民终4334号 上诉人（原审被告）：张丙奎，男，1991年10月13日出生，汉族，住安徽省太和县马集乡东张村委会东张57号，身份证号码：341222199110137497。 委托诉讼代理人：桑传江，安徽凯安律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱涛，男，1996年1月11日出生，汉族，住安徽省太和县二郎乡龙伍新村村委会朱小寨19号……