（2014）南市民一终字第1119号

本案曾辉与隆雪英签订的《房屋出租合同》，意思表示真实，其内容不违反法律规定，合同合法有效。合同履行过程中，双方因是否可以对地板瓷砖进行钻孔发生争议协商不下，2013年4月17日，隆雪英将租赁铺面三把钥匙其中的一把交还给曾辉，应视为双方达成了解除合同的合意。但是，隆雪英并未于当天将租赁铺面及三把钥匙一并交付曾辉，其尚保留另外两把钥匙，曾辉未能实际控制租赁铺面，曾辉是于其自述的此后十来天更换租赁铺面门锁，此时，曾辉已实际控制租赁铺面，故应视为双方于2013年4月27日才正式解除合同和移交租赁铺面。一审法院认为2013年4月17日曾辉、隆雪英双方交接1041号房钥匙，《房屋出租合同》自此终止履行，隆雪英只需按实际租房的时间支付租金，即支付2013年4月17日前的租金，是错误的，本院予以纠正。从2013年1月15日至2013年4月27日，按租金每月2600元计算，隆雪英应付的租金为8840元（2600元／月×3个月＋2600元／月÷30天／月×12天=8840元），现隆雪英已支付7140元，尚应支付1700元。但曾辉上诉主张双方合同是于其2013年7月14日向法院起诉时才解除，要求隆雪英支付起

本案曾辉与隆雪英签订的《房屋出租合同》，意思表示真实，其内容不违反法律规定，合同合法有效。合同履行过程中，双方因是否可以对地板瓷砖进行钻孔发生争议协商不下，2013年4月17日，隆雪英将租赁铺面三把钥匙其中的一把交还给曾辉，应视为双方达成了解除合同的合意。但是，隆雪英并未于当天将租赁铺面及三把钥匙一并交付曾辉，其尚保留另外两把钥匙，曾辉未能实际控制租赁铺面，曾辉是于其自述的此后十来天更换租赁铺面门锁，此时，曾辉已实际控制租赁铺面，故应视为双方于2013年4月27日才正式解除合同和移交租赁铺面。一审法院认为2013年4月17日曾辉、隆雪英双方交接1041号房钥匙，《房屋出租合同》自此终止履行，隆

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第1119号上诉人（一审原告、反诉被告）：曾辉。被上诉人（一审被告、反诉原告）：隆雪英。上诉人曾辉因与被上诉人隆雪英租赁合同纠纷一案，不服隆安县人民法院（2013）隆民一初字第649号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。上诉人曾辉到庭参加……