商品房销售合同纠纷 （2016）川13民终2244号

孙铭浩购买隆源公司位于阆中市七里办事处南池路隆源豪庭幢第4幢1单元12层12-4号房屋，双方并签订《商品房买卖合同》，该合同系双方的真实意思表示，应属合法有效，双方建立了商品房买卖合同关系。（一）关于逾期交房违约金的问题。双方于2014年7月1日即办理了《入住房款结算清单》，办理《入住房款结算清单》是接收房屋的必要且关键程序，只有办理房屋结算才能有其后的签订物管合同正式接房，故《入住房款结算清单》能够视为孙铭浩对所购买房屋予以接收的认可。而后凭该份结算清单何时签订物业合同，办理接房手续，是孙铭浩自行处分其权利的结果，与隆源公司无关联性，双方办理结算清单后，隆源公司已合理完成了向孙铭浩交接房屋的义务，故隆源公司支付逾期交房违约金的期限应截止与孙铭浩办理《入住房款结算清单》之日，即2014年7月1日。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条、第十三条“出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房，逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起

孙铭浩购买隆源公司位于阆中市七里办事处南池路隆源豪庭幢第4幢1单元12层12-4号房屋，双方并签订《商品房买卖合同》，该合同系双方的真实意思表示，应属合法有效，双方建立了商品房买卖合同关系。（一）关于逾期交房违约金的问题。双方于2014年7月1日即办理了《入住房款结算清单》，办理《入住房款结算清单》是接收房屋的必要且关键程序，只有办理房屋结算才能有其后的签订物管合同正式接房，故《入住房款结算清单》能够视为孙铭浩对所购买房屋予以接收的认可。而后凭该份结算清单何时签订物业合同，办理接房手续，是孙铭浩自行处分其权利的结果，与隆源公司无关联性，双方办理结算清单后，隆源公司已合理完成了向孙铭浩交接房屋的

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2244号上诉人(原审被告)：四川隆源置业有限公司，住所地四川省阆中市保宁醋大街桃园国际酒店A座。法定代表人：陈凤鸣，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：向刚，副经理。委托诉讼代理人：王强，四川纪明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙铭浩，男，生于1989年5月21日，汉族，住四川省阆中市。上诉人四川隆源置业有限公司（以下简称隆源公司……