租赁合同纠纷 （2017）辽04民终634号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的期限交付租金并按照约定的方法使用租赁物。本案中，原、被告签订租赁合同时约定租赁用途为仓储，原告将租赁物即办公室四间、库房一间及库房内的龙门吊等设施设备交付被告，被告按照约定的期限交付一年租金50000元及保证金1000元。被告承租房屋后准备经营打包站，虽然非用于仓储，改变约定用途，但原告对此知情，未提出异议，视为同意变更用途。由于原通向租赁物院内的便道被铁路部门用铁网封闭，原告向被告提出可以另一通向此院的涵洞采取通过下卧30—50公分措施，以满足被告运输车辆通行需求，但由于涵洞地下有铁路电缆，不能进行下卧，导致被告未实际开展经营活动，未实际使用租赁物。双方之间发生了不可归责于双方的事件，双方主观均无过错，原告采取积极措施未果，导致被告不能进行货物运输，不能实际使用租赁物用于经营活动，现原、被告均同意解除合同，于法有据，应予准许。根据公平原则，被告交付的租金50000元及押金1000元，应予返还。原告要求被告按日租金每天136.

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的期限交付租金并按照约定的方法使用租赁物。本案中，原、被告签订租赁合同时约定租赁用途为仓储，原告将租赁物即办公室四间、库房一间及库房内的龙门吊等设施设备交付被告，被告按照约定的期限交付一年租金50000元及保证金1000元。被告承租房屋后准备经营打包站，虽然非用于仓储，改变约定用途，但原告对此知情，未提出异议，视为同意变更用途。由于原通向租赁物院内的便道被铁路部门用铁网封闭，原告向被告提出可以另一通向此院的涵洞采取通过下卧30—50公分

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终634号上诉人（原审原告、反诉被告）：抚顺县物资开发经营有限责任公司，住所地辽宁省抚顺市顺城区。法定代表人：里光，该公司总经理。上诉人（原审原告、反诉被告）：里光，男，1964年10月18日出生，满族，抚顺县物资开发经营有限责任公司总经理，住辽宁省抚顺市新抚区。二上诉人共同委托诉讼代理人：丁玮，抚顺市148法律服务所法律工作者。被上诉……