商品房预售合同纠纷 （2021）川13民终400号

《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”林鹏、四川康元房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应为合法有效的合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。双方所签《商品房买卖合同》约定四川康元房地产开发有限公司应在商品房交付之日2018年5月1日起540日内办理转移登记，即在2019年11月1日前办理转移登记，截止庭审辩论终结，案涉房屋所在楼盘尚未办理初始登记，不具备办理转移登记条件，四川康元房地产开发有限公司逾期办理转移登记，已构成违约，依法应承担违约责任。对于四川康元房地产开发有限公司提出双方于2020年8月12日签订《和解协议》已对逾期办证时间重新作出约定的抗辩主张。一审法院认为，双方通过协商后达成《和解协议》，林鹏于2020年8月12日在四川康元房地产开发有限公司邮寄的已签章的合同书上签字并寄回四川康元房地产开发有限公司，《中华人民共和国合同法》第三十二条规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十四条规定“依法成立的

《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”林鹏、四川康元房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应为合法有效的合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。双方所签《商品房买卖合同》约定四川康元房地产开发有限公司应在商品房交付之日2018年5月1日起540日内办理转移登记，即在2019年11月1日前办理转移登记，截止庭审辩论终结，案涉房屋所在楼盘尚未办理初始登记，不具备办理转移登记条件，四川康元房地产开发有限公司逾期办理转移登记，已构成违约，依法应承担违约责任。对于四川康元

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终400号 上诉人（原审被告）：四川康元房地产开发有限公司，住所地南充市顺庆区西华路二段133号二幢1-3号。 法定代表人：段永虹。 委托诉讼代理人：曾果，四川由真律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林鹏，男，1976年4月2日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 上诉人四川康元房地产开发有限公司因与被上诉人林鹏商品房预售合同纠纷……