商品房销售合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1574号

本案邬清华与景宏公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方之间真实意思表示，合法有效，双方之间为商品房买卖合同法律关系，双方的权利义务依法由合同法等法律法规予以调整。本案双方争议的问题在于：《商品房买卖合同》、《个人商业用房贷款合同》以及《借款协议》是否应当解除，以及解除后的法律后果。根据双方合同约定，案涉房屋交付期限为2014年5月1日前，并约定逾期交房超过180日的，买受人有权解除合同。现景宏公司未能在约定交付期限内向邬清华交付案涉房屋已逾期超过180天，景宏公司的逾期交付行为已达到合同约定的解除条件，邬清华请求解除邬清华与景宏公司所签订的《商品房买卖合同》符合合同以及法律规定，原审法院依法予以支持。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案邬清华可要求景宏公司退还购房款以及赔偿损失。对于《个人商业用房贷款合同》，依照法律规定，也应当一并解除。对于邬清华与富盈公司签订的《借款协议》是否应当解除的问题，邬清华与富盈公司签订的合同目的在于由富盈公司借出款项用于邬清华向景宏公司支付首期

本案邬清华与景宏公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方之间真实意思表示，合法有效，双方之间为商品房买卖合同法律关系，双方的权利义务依法由合同法等法律法规予以调整。本案双方争议的问题在于：《商品房买卖合同》、《个人商业用房贷款合同》以及《借款协议》是否应当解除，以及解除后的法律后果。根据双方合同约定，案涉房屋交付期限为2014年5月1日前，并约定逾期交房超过180日的，买受人有权解除合同。现景宏公司未能在约定交付期限内向邬清华交付案涉房屋已逾期超过180天，景宏公司的逾期交付行为已达到合同约定的解除条件，邬清华请求解除邬清华与景宏公司所签订的《商品房买卖合同》符合合同以及法律规定，原审法院依法予

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1574号上诉人（原审被告）：东莞市景宏名苑房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇S256省道赤岭路段。法定代表人：刘学斌，该公司董事长。委托代理人：梁森，该公司员工。委托代理人：张敏敏，该公司员工。被上诉人（原审原告）：邬清华。委托代理人：黄海滨，广东深信律师事务所律师。原审第三人：中国银行股份有限公司东莞大朗支行。住……