房屋买卖合同纠纷 （2019）琼0106民初3976号

一、关于原告的本诉请求。 原、被告双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 合同签订后，原告已按约定履行了支付全部购房款的义务。 根据《海口市商品房买卖合同》的约定，被告应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用，自房屋交付之日起750日内为原告办理房屋权属证书，即被告应于2016年1月20日前为原告办理房屋权属证书并交付给原告。 合同还约定，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，自750日后开始至被告办妥该套房的房地产权属备案（总证）之日止，被告应按原告已付房款的日万分之一向原告支付违约金，但违约金总额不超过原告已付总房款的1%。 被告于2016年11月14日办理涉案房屋所在的椰海雅苑E座总证，故应承担自2016年1月21日起至2016年11月14日期间（共299天）的违约金4010.62元（401062元×1%＝4010.62元）。 故原告主张被告支付逾期办证违约金4010元，本院予以支持。 关于原告主张被告返还土地增值税的问题。 原、被告双方在《海口市商品房买卖合同》中约定：“原告

张贻平与海南盛世开泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初3976号 原告（反诉被告）：张贻平，男，1965年10月16日出生，汉族，住海口市。 委托诉讼代理人：吴宇，海南大兴天泰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：海南盛世开泰房地产开发有限公司，住所地海口市龙华区椰海大道。 法定代表人：赵洪福，总经理。 委托诉讼代理人：张璞，男，该司职员。 委托诉讼代理人：李传申，海南上哲律……