租赁合同纠纷 （2021）湘06民终1347号

《门面租赁合同》上李志祥的签名与此次反诉状和授权委托书的签名明显不一致，并且城港公司也认可，城港公司将租赁合同送至门面要求签字时，有的承租户本人不在，就由门面上其他人所代签。对《门面租赁合同》 的真实性本院不予认可，原、被告之间为不定期租赁合同。因承租的门面既无产权证，双方也未向本院提交合法的报建手续，不定期租赁合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，李志祥应当返还租赁物，并支付自2019年1月1日起至腾空房屋并返还给原告期间的门面占有使用费。承租门面的改扩建部分系依附于承租门面而添附建造，李志祥返还承租门面时应将改扩建部分一并返还。改扩建部分未办理合法建造手续应否予以拆除，应由相关行政机关作出认定后予以处理，法院不予处理。租赁合同无效，城港公司要求按合同约定的违约标准50元/天支付占用费没有法律依据，本院酌定参照租金标准计算占用费。关于李志祥主张的装饰装修及改扩建损失，应否予以支持的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔

《门面租赁合同》上李志祥的签名与此次反诉状和授权委托书的签名明显不一致，并且城港公司也认可，城港公司将租赁合同送至门面要求签字时，有的承租户本人不在，就由门面上其他人所代签。对《门面租赁合同》 的真实性本院不予认可，原、被告之间为不定期租赁合同。因承租的门面既无产权证，双方也未向本院提交合法的报建手续，不定期租赁合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，李志祥应当返还租赁物，并支付自2019年1月1日起至腾空房屋并返还给原告期间的门面占有使用费。承租门面的改扩建部分系依附于承租门面而添附建造，李志祥返还承租门面时应将改扩建部分一并返还。改扩建部分未办理合法建造手续应否予以拆除，应

湖南省岳阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘06民终1347号 上诉人（原审被告、反诉原告）：李志祥，女，1976年4月25日出生，汉族，住湖南省临湘市。 委托诉讼代理人：纪岳森，湖南惠风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周旺，湖南惠风律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：岳阳城陵矶港务有限责任公司，住所地岳阳市岳阳楼区城陵矶长江路2号港务楼。 法定代表人：尹显东，董事……