（2015）乌中民四终字第1412号

根据我国相关法律规定，宅基地的所有权归集体所有。宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施供其居住和使用，不能将宅基地使用权出卖或者转让。本案中，马程艳及朱俊合、周晓华虽然自愿买卖宅基地及房屋，但均是乌鲁木齐市米东区城镇居民，不是红柳村成员，其不能在该村取得宅基地使用权。马程艳与朱俊合、周晓华之间的宅基地及房屋转让协议，因违反我国法律强制性规定，属无效合同。故马程艳要求确认其与朱俊合、周晓华签订的宅基地及房屋转让协议无效的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。马程艳与朱俊合、周晓华明知农村宅基地属于我国法律禁止流转范围而进行买卖，签订无效转让协议双方均有过错。按照上述法律规定，马程艳与朱俊合、周晓华应当相互返还各自所取得的宅基地及房屋、价款，同时朱俊合、周晓华应按照50%的责任划分比

根据我国相关法律规定，宅基地的所有权归集体所有。宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施供其居住和使用，不能将宅基地使用权出卖或者转让。本案中，马程艳及朱俊合、周晓华虽然自愿买卖宅基地及房屋，但均是乌鲁木齐市米东区城镇居民，不是红柳村成员，其不能在该村取得宅基地使用权。马程艳与朱俊合、周晓华之间的宅基地及房屋转让协议，因违反我国法律强制性规定，属无效合同。故马程艳要求确认其与朱俊合、周晓华签订的宅基地及房屋转让协议无效的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1412号上诉人（原审被告）：朱俊合，男，汉族，1972年6月15日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。上诉人（原审被告）：周晓华，女，汉族，1972年4月18日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。上诉人共同委托代理人：丁凤玲，乌鲁木齐市米东区曙光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：马程艳，女，汉族，19……